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　　今天有幸請來制作建筑模型，沙盤模型界的泰斗來與大家分享:建筑動(dòng)畫就是采用動(dòng)畫虛擬數(shù)碼技術(shù)結(jié)合電影的表現(xiàn)手法，根據(jù)房地產(chǎn)的建筑、園林、室內(nèi)等規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，將樓盤外觀、室內(nèi)結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、生活配套等未來建成的生活場景進(jìn)行提前演繹展示，讓人們輕松而清晰地了解未來家園的品質(zhì)生活。建筑動(dòng)畫的鏡頭無限自由，可全面逼真地演繹樓盤整體的未來形象，可以拍到實(shí)拍都無法表現(xiàn)的鏡頭，把樓盤設(shè)計(jì)大師的思想，完美無誤的演繹，讓人們感受未來家園的美麗和真實(shí)。

　　房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，地理位置、社區(qū)規(guī)模、環(huán)境營造以及戶型設(shè)計(jì)的比拼也異常火爆。樓盤在規(guī)劃設(shè)計(jì)和空間創(chuàng)意方面，已經(jīng)難有革命性的突破。很多開發(fā)商還局限在樓書、條幅等相對傳統(tǒng)的表現(xiàn)手法上。購房者的日益成熟，他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身的信息，傳統(tǒng)的樓書、條幅、等無法完全滿足他們的需求。投資商在規(guī)劃初期或樓盤即將封頂之際，大肆展開宣傳攻勢，迫不急待地向準(zhǔn)業(yè)主介紹自己在質(zhì)量、設(shè)計(jì)、環(huán)境等方面的特點(diǎn)及優(yōu)勢，以吸引他們或租或購的欲望。但由于樓盤尚在建造之中，準(zhǔn)業(yè)主無法得知實(shí)物在裝飾設(shè)計(jì)，外形外觀及建筑質(zhì)量方面的情況，投資商會(huì)找來與此樓盤相似的實(shí)物進(jìn)行拍攝，或制作設(shè)計(jì)平面外觀圖形來向客戶宣傳。同時(shí)，還要斥資幾百萬甚至上幾千萬元，建造各式風(fēng)格的樣板房供客戶實(shí)地參觀，使地產(chǎn)開發(fā)成本無形中增加了許多。營銷手法的創(chuàng)新將成為房地產(chǎn)業(yè)的一種需求，也將成為樓盤突破重圍的最有力武器。數(shù)碼科技的誕生與發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)解決了一道難題，建筑動(dòng)畫的推出，廣泛地應(yīng)用于各個(gè)營銷階段，深圳、廣州、上海、北京成為領(lǐng)導(dǎo)這場科技革命的時(shí)代先鋒，國外的加拿大、美國等經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)達(dá)的國家都非常熱門，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)樓盤檔次、規(guī)模和實(shí)力的象征和標(biāo)志，其最主要的核心是房地產(chǎn)銷售！同時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)中的其他重要環(huán)節(jié)包括申報(bào)、審批、設(shè)計(jì)、宣傳等方面也有著非常迫切的需求。它在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，可以大大提高項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，降低成本與風(fēng)險(xiǎn)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，加強(qiáng)各相關(guān)部門對于項(xiàng)目的認(rèn)知、了解和管理，極大的提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和檔次，也必然會(huì)帶來最終的效益。它可以具體應(yīng)用在以下幾個(gè)方面.

　　1.最直觀的交流方式

　　傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導(dǎo)用戶，而把樓盤做成三維動(dòng)畫，發(fā)展商可通過親身感受，評估各方案的特點(diǎn)與優(yōu)劣，以便做出最佳的方案決策，不但可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產(chǎn)的潛在市場價(jià)值，從而提高土地資源利用效率和項(xiàng)目開發(fā)成功率，保護(hù)投資。利用三維動(dòng)畫技術(shù)作為大型項(xiàng)目的展示工具，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型，全方位的展示建筑物內(nèi)外部空間及功能，在申報(bào)、審批、宣傳、交流、銷售時(shí)，使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強(qiáng)烈的興趣，項(xiàng)目策劃者的訴求更易為他人所認(rèn)同。

　　2.最快捷的審批平臺(tái)

　　三維動(dòng)畫技術(shù)提供一個(gè)直觀的審批平臺(tái)，讓審批者可以身臨其境地感受建成后的景觀，溝通的加強(qiáng)帶來了項(xiàng)目的報(bào)批速度，從而為項(xiàng)目開工爭取寶貴的時(shí)間。

　　3.最方便的設(shè)計(jì)工具

　　三維動(dòng)畫技術(shù)不僅僅是一個(gè)演示媒體，而且還是一個(gè)設(shè)計(jì)工具。它以視覺形式反映了設(shè)計(jì)者的思想，比如當(dāng)在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前，你首先要做的事是對這座大廈的結(jié)構(gòu)、外形做細(xì)致的構(gòu)思，為了使之定量化，你還需設(shè)計(jì)許多圖紙，當(dāng)然這些圖紙只能內(nèi)行人讀懂，三維動(dòng)畫技術(shù)可以把這種構(gòu)思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設(shè)計(jì)模式提升到數(shù)字化的即看即所得的完美境界，大大提高了設(shè)計(jì)和規(guī)劃的質(zhì)量與效率。運(yùn)用三維動(dòng)畫技術(shù),設(shè)計(jì)者可以完全按照自己的構(gòu)思去構(gòu)建裝飾“虛擬”的房間，并可以任意變換自己在房間中的位置，去觀察設(shè)計(jì)的效果，直到滿意為止。既節(jié)約了時(shí)間，又節(jié)省了做模型的費(fèi)用。

　　4.最先進(jìn)的營銷手段

　　在房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經(jīng)過大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間，同時(shí)，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。應(yīng)用三維動(dòng)畫技術(shù)，給目標(biāo)客戶帶來難以比擬的真實(shí)感與現(xiàn)場感，從而更快更準(zhǔn)地做出定購決定，大大加快商品銷售的速度。同時(shí)三維動(dòng)畫技術(shù)還可以應(yīng)用在網(wǎng)絡(luò)和多媒體中，更方便、快捷的傳播產(chǎn)品信息。當(dāng)前已經(jīng)成熟的應(yīng)用有：

　　1)將你的銷售中心專辟一塊場地，設(shè)立“數(shù)字化演播廳”。設(shè)舒適的椅子擺放在大屏幕前，大屏幕播放展現(xiàn)樓盤未來的數(shù)碼動(dòng)畫地產(chǎn)電影，采取自助式看樓的方式，售樓小姐可適時(shí)端上一杯咖啡或香茶，購房者可在此悠然地邊喝咖啡邊觀看未來樓盤，讓你的銷售中心與眾不同的親切和富有吸引力，讓你的客戶流連忘返，感到自己未來家園的新穎和時(shí)代的科技信息與自己有直接的關(guān)系。在此環(huán)節(jié)，加上售樓小姐的直接引導(dǎo)，配合宣傳數(shù)碼影片的播放向客戶介紹未來樓盤的主要特色，可使客戶對未來樓盤的了解更加直觀和深刻。