選房時應該如何看沙盤模型
來源:中國模型網 作者:佚名 更新于:2017-6-7 閱讀:
一、看綠地
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅口的原囚之一。為了吸引眼球,開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定耍問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致,有必耍,具體的綠化而積、分布等一定耍寫入合同口。
二、看內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類,內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在著房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施,如何規劃小區內的車行、人流等。
三、看公共設施具體位置
為了美觀,沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之?瓷潮P時,一定耍問清楚這些公共設施的具4本位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購房者,因為看沙盤模型是俯視,而實際將會平視這些公共設施,會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。
四、看小區內不明確建筑物
沙盤中常會看到一些用有機玻璃徽成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是特規劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有叫能在未來某一天變成現實的時候,給居住生活帶來負面的影響,比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,并把這些,不確定的因素,寫入合同中,對開發商產生一種約束力。
五、看周邊
相關法律規定,開發商對沙盤模型內關于樓盤內具休情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等,即使開發商不告知,購房者也不能囚此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有,購房者耍向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點,也是開發商在沙盤中會重點標注的。一般來說,稍大的社區周邊應設有學校
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