看沙盤能發現這些問題 選好房就不是難事
來源:房天下 作者:房天下 更新于:2019-9-4 閱讀:
很多朋友在面臨購買期房的時候,都會非常的擔心購買期房被騙,確實,生活中存在購買期房之后,開發商卷款出走的情況,但是購房者本身其實也是可以降低這些購房風險,購買期房的話,購房者都是要看沙盤的,那么在看沙盤的時候也是需要技巧的,這也是考驗購房者的時候,如果看沙盤的時候能發現這些問題,選好房就不是難事!
1、調大樓間距
我們在看沙盤的時候,一定要注意一下沙盤中的樓間距大小,以此來判斷看沙盤是否可靠,其實大家在看沙盤的時候都會發現整個項目看上去非常的開闊,殊不知開發商很有可能在設計沙盤的時候特意將樓高調低,將樓間距調大,這樣就會給人一種視野開闊的感覺。有些甚至還會刻意把綠地和小區內道路的比例放寬,這樣看起來就感覺空地顯得多一些,綠化率就高一些。
2、垃圾站“藏”起來
沙盤是開發商的一塊招牌,所以購房者在看沙盤的時候往往只看到好的一面,沙盤上,除了一些對小區極有利的配套,如超市、車站、公園外,還會存在用途不明的空地、透明方塊或綠樹。這是因為不少樓盤在制作沙盤時,把對自身不利的規劃等巧妙地藏起來。常見的不利規劃有垃圾站、水泵房、加油站、變電站、高壓線等。
3、色彩差襯托氣質
沙盤除了有建筑物之外,在售樓處還會有很多裝飾的東西是用來襯托沙盤的,有的時候可能房屋的外立面色彩看起來并不美觀,就會用一些點綴的方式,比如土黃色的外立面,會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡,這樣看起來有紅棕色的感覺,更高雅些。但是其實可能實際情況并沒有沙盤的這樣精致好看。
4、“豐富”的配套
我們在看沙盤的時候,一般旁邊都會有銷售人員在講解沙盤上的規劃設計,開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效。因此看沙盤時,即便售樓人員說會引入更多的生活配套、會有一條寬闊平直的大道等等也是不足以讓人信服的。即使樓盤外有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等,即使開發商不告知,購房者也不能因此告開發商欺詐。
5、不確定的規劃,盡顯完美
有些規劃設計其實并沒有落實下來,但卻會成為開發商銷售房屋的賣點,一些有利于銷售的不確定的規劃很容易被開發商放大做宣傳,例如明明地鐵,或者學校還在規劃中,開發商都會拿出來宣傳,并且把模型做到沙盤圖上面顯眼的位置。所以說沙盤上的規劃是最為理想的假設狀態,而這些規劃設計能不能實現,就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
以上就是關于購買期房要注意沙盤中的哪些問題的介紹了,如果購房者在看房子的時候知道著重去了解沙盤存在的這些問題,那說明購房者自己還是有一定的購房技巧的,也知道購買期房存在哪些貓膩,這種情況下買房子,相信大家一定能選到好房子。
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