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房屋售罄后如何處理

正規(guī)的開發(fā)商“房子賣完后”，臨建的售樓部會拆除，使用自有商業(yè)的售樓部會恢復(fù)到商業(yè)原貌，售樓部內(nèi)所有的裝修材料，由公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)的部門介入，進(jìn)行盤查、清點(diǎn)、存儲和報(bào)廢處理，而關(guān)于沙盤模型的多數(shù)處理方式是“報(bào)廢”。

為什么要“報(bào)廢”沙盤模型？

首先對于正規(guī)大型開發(fā)商來說，沙盤模型是針對該樓盤設(shè)計(jì)的，模型中除了部分樓棟外立面的顏色之外，樓層的高度、樓棟在小區(qū)內(nèi)的分布、小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境、小區(qū)外的道路環(huán)境均不同，所以不會存在其他人所謂“回收再利用”的說法。

其次，沙盤模型的占地面積較大，對于正規(guī)大型開發(fā)商來說，不會將所有閑置下來的沙盤模型統(tǒng)一回收存儲，占地、落灰、無人搭理且無法重復(fù)使用。

還有，前面說了，每一個(gè)小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境均不同，而沙盤模型在設(shè)計(jì)時(shí)對于這些規(guī)劃要十分詳細(xì)，一般都是用CAD建筑原圖施工設(shè)計(jì)，再加上通電、燈光等細(xì)節(jié)處理，重復(fù)使用的工期和人工費(fèi)都比再次制造高。

那么有沒有不報(bào)廢沙盤模型的情況呢？有！

房屋未售罄時(shí)沙盤模型如何處理

多數(shù)購房者都遇到過這樣的情況，開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)在銷售過95%以上的房源后，這時(shí)又有新的樓盤開盤，在銷售人員不足的前提下，會撤掉原先的售樓部，所有銷售人員前往新樓盤展開銷售工作。

而這時(shí)，沙盤模型要么還保留在原有售樓中心內(nèi)，將售樓中心改為展示中心，同時(shí)展示新老兩個(gè)樓盤，留守保安、保潔或一兩個(gè)銷售人員負(fù)責(zé)接待，在這樣的前提下，沙盤模型繼續(xù)保存一定時(shí)間，但最終還是會報(bào)廢處理。

還有部分開發(fā)商會將沙盤模型放置在物業(yè)公司，同樣是起到展示作用。但經(jīng)過一定時(shí)間后還是會做報(bào)廢處理，原因在于沙盤模型需要定期維護(hù)，維護(hù)需要費(fèi)用，而放置在物業(yè)公司的沙盤是不會付費(fèi)維護(hù)的，在落灰一定時(shí)間后，沙盤模型也開始出現(xiàn)“燈光不亮”、“接觸不良”等現(xiàn)象，最終也擺脫不了被淘汰的結(jié)果。